90 минути за Недвижимите имоти

От години правите сметките и резултатът излиза наяве.

Той се появява, защото вашата сметка съдържа четири основни реда: цена, наем, вноска и разлика. Всеки познат ви я съставя по този начин, а всеки, който е направил такава сметка, е бил шокиран след три години — не заради криза или лоши наематели, а заради най-обикновените неща: данъци, такса вход, застраховка и два месеца без доход от имота. Нито един от тези разходи не е особено голям сам по себе си. В комбинация обаче те поглъщат между 25% и 50% от очакваната печалба. Започвате да мислите, че вашият имот просто генерира по-малко приходи.

Не сравнявайте само наема с вноската; вместо това разгледайте вложението спрямо сумата след всички разходи.

Настоящата книга няма намерение да ви казва дали трябва да купувате или какви ще са цените в бъдеще. Тя обяснява какво всъщност придобивате — три различни актива плюс малък бизнес; кои единайсет категории трябва да включвате в реалната си сметка и защо повечето хора взимат предвид само четири; как кредитът увеличава както печалбите, така и загубите; какви са разходите при покупка и продажба и защо под петгодишен период числата работят против вас; какво трябва да проверявате преди да платите капаро; а най-същественото — колко процента от средствата ви може да бъде инвестиран в имот без това да ви поставя в зависимост от конкретна локация.

След деветдесет минути вече няма да се чудите дали ценовете ще растат — вместо това ще знаете дали предложението пред вас действително е изгодно.